需求萎缩，新加坡高端写字楼空置率创两年多最高

新加坡高端写字楼市场正显示出走软的迹象，新空间的增加将空置率推至两年多来的最高水平，而租金的飙升也失去了动力。

房地产咨询公司仲量联行周一公布的数据显示，新加坡中央商务区所谓甲级写字楼的空置率连续第二个季度上升，7 - 9月达到8.3%。这是自2022年第一季度以来的最高水平。

该机构表示，与前三个月相比，这些空间的总有效租金保持在每月每平方英尺11.50新元（约合8.90美元）不变，前一季度上涨了0.7%。

空置率上升的主要原因是新办公大楼IOI Central Boulevard Towers的开业，该大楼拥有约126万平方英尺的办公面积。但仲量联行表示，“全球经济低迷”和美国推迟降息也影响了需求。美联储上周将基准利率下调了50个基点。

虽然新加坡的写字楼市场躲过了全球其他主要城市的低迷，但随着办公空间需求的主要来源（包括金融和科技行业）萎缩，新加坡也未能幸免。仲量联行新加坡办公室租赁和咨询主管Andrew Tangye在一份声明中说，随着企业努力应对更高的运营成本，未来几个季度的空置率可能会居高不下。

仲量联行的Tangye指出，虽然市场对优质写字楼的兴趣依然存在，但新加坡市中心以外的地段的情况尤为艰难。在美国科技巨头Meta放弃的一栋高档写字楼中，有很大一部分楼层正在重新出租，或正在吸引潜在租户进行谈判。当局最近拒绝了一个由大型开发商组成的财团在新加坡西部建设一个新商业区的投标，因为他们认为报价过低。