收购富力合景上海杨浦项目 博枫“做好准备”首入中国租赁市场

观点网 9月14日，仲量联行放出消息，作为出售方富力合景的专业代理，成功促成博枫收购位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景项目。

博枫也在此前8月19日曾披露，已经完成自身在中国大陆首个租赁住宅板块的项目收购。

此次收购的杨浦项目，由富力地产集团与合景泰富集团联手打造，并由富力地产上海公司操盘。项

作为资产收购方，博枫迈出了自己在中国市场的新一步。

首入租赁

根据了解，博枫此次收购的是一处位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目，将由新设立的中高端定位长租公寓品牌“blinq博邻”进行运营管理。

交易完成后，该项目正式命名为上海五角场博邻行政公寓，项目一期将于2022年9月正式对外营业，并计划于2023年中全面开放营业。

作为博枫在中国的第一个租赁住宅项目，也预示着其在租赁住宅板块的全新布局。

该项目包含三座新建楼栋，地上建筑面积约4.2万平米，计划未来将提供约560间客房，定位中高端租赁住宅市场。项目所处的上海五角场新江湾板块，主要聚集着上海的科研人才，同时也有丰富的高校资源，高新科技公司及跨国企业总部众多。

或许正是看重此地人才资源的租赁需求，博枫正策划打造一个国际化的科研社区。

博枫资产房地产业务亚洲区负责人司徒默直言：“我们认为中国的租赁住宅市场将在未来几年内实现快速发展，上海超过1000万外来人口是租赁住宅市场发展的主要驱动力。”

值得注意的是，从全球布局来看，博枫海外官网将租赁住宅相关业务称为Multifamily，其中包含多样化的家庭住宅以及学生公寓、城市公寓等。

根据披露的信息，博枫如今管理着2.2万个住宅单元，业务分布在35个城市，还有近1.9万个住宅单元正在发展。而上述租赁品牌“博邻”，或许也是专为中国租赁市场设计的品牌。

积沙成塔

一直奉行长期主义的的博枫，在中国的发展也经历了漫长沉淀。从仅有的3人团队到现在超500人，司徒默在此前接受观点新媒体专访时也坦言，博枫已经在中国市场做好了准备。

作为全球最大的基础设施投资公司之一，全球视野下的博枫专注于基础设施、可再生能源、房地产以及私募股权投资。在全球30多个国家设有机构办事处，18万运营人员，2000多个投资项目。

截至2021年底，博枫全球管理规模达到6900亿美元。在这其中，有100亿美金在中国，专注于房地产、基础设施、可再生能源以及私募股权领域，占总AUM不到2%(1.89%)。

目前，博枫中国区主要关注房地产的三个领域：办公楼、零售和工业物流。

2014年，博枫收购中国新天地高端办公和零售街区股权，成为中国新天地的基石投资者，正式踏入中国市场。从那时开始，博枫便一个脚印接一个脚印在内陆铺垫自身业务。

2018年，博枫与普洛斯设立了一家合资公司，专注于屋顶分布式太阳能，使用普洛斯物流仓储空间打造一个分布式太阳能电网。

2021年6月，博枫以89亿元对价收购麦格理、阿布扎比投资局旗下五个中国内地购物中心资产包，包括上海悦荟广场、青岛悦荟广场、西安悦荟广场、重庆东原·悦荟·新新Park、北京悦荟万科广场。

在当前环境下，司徒默认为持有资产是一个很好的投资渠道。他也曾强调，比起直接收购一个优质资产，博枫更希望将一个具有潜力的资产通过运营专长进行升级。

如今，博枫在中国有3处办公楼资产，总面积约11.2万平方米；3处零售资产，总面积约10.29万平方米。

当被问及在中国发展有何目标时，司徒默坦言：“中国作为全球第二大经济体，博枫在中国的布局和占比也希望能够达到第二大的水平，这就是我们的目标。”

从能源领域到物流领域，再到如今的地产投资，博枫按部就班扩展自身业务的脉络。从司徒默的发言能够窥得，博枫在中国的发展，不急于一朝一夕。

地产领域的业务，博枫细分成办公楼、零售、住宅、酒店和养老公寓资产等房地产投资组合。

2019年，博枫宣布47亿美元收购橡树资本61%股份，交易方式为现金+股票。根据当时约定，收购后双方仍保持独立运营；到2029年，博枫将拥有橡树资本100%的股权，目前Brookfield旗下的信贷与保险板块，即关联至橡树资本相关板块。

2021年7月，博枫宣布新成立全球最大博枫全球转型基金（Brookfield Global Transition Fund, BGTF）时，已募集到70亿美元。